Husbygge - Stenhus på 800 kvm (3 våningar)

[King D]

Tjena!

Eftersom det är många här som jobbar inom byggbranschen (mer eller mindre) så tänkte jag passa på att fråga om husbygge:

#1: Om jag nu skulle vilja bygga ett stenhus på ca 800 kvm, vad tror ni är ett rimligt pris i grundutförande? Dvs. inga extra grejer som uppvärmd golv etc utan bara ett stenhus på 800 kvm med 2 våningar + 1 källare (dvs. egentligen 3 våningar). Det kan vara svårt att svara på en sån generell fråga men det vore bra att veta grundutförandet på ett ungefär.

#2: Om huset skulle kosta säg 12 000 000 att bygga, och banken beviljar lånet, hur stor skulle kontantinsatsen vara då?

#3: Vad skulle det kosta att ha uppvärmd mark/golv på 800 kvm?

#4: Som jag förstått så är stenhus inte så vanliga i Sverige och därmed är det lite svårt att hitta något bra byggföretag som kan bygga huset. Finns det några företag som ni rekommenderar?

#5: Uppskattar andra åsikter/tankar/tips om själva husbygget, extra utrustning osv. Det är bra att höra vad andra säger.

[Starscream]

#5 .. enormt garage också

[Bamse]

En fråga!

Varför just 800 kvm? Genomsnittliga boyta i swe ligger runt 100-150 kvm.

Ju större boyta desto dyrare att värma upp även med värmepump tex bergs,jord värme.

Själv bor jag 125 kvm och 380 kvm maskinhall därav 180 kvm vinterbonad, det syns på el-räkningar när jag började värma upp verkstad med luft värmepump.

[300 te 4 matic]

Tjena!

Eftersom det är många här som jobbar inom byggbranschen (mer eller mindre) så tänkte jag passa på att fråga om husbygge:

#1: Om jag nu skulle vilja bygga ett stenhus på ca 800 kvm, vad tror ni är ett rimligt pris i grundutförande? Dvs. inga extra grejer som uppvärmd golv etc utan bara ett stenhus på 800 kvm med 2 våningar + 1 källare (dvs. egentligen 3 våningar). Det kan vara svårt att svara på en sån generell fråga men det vore bra att veta grundutförandet på ett ungefär.

#2: Om huset skulle kosta säg 12 000 000 att bygga, och banken beviljar lånet, hur stor skulle kontantinsatsen vara då?

#3: Vad skulle det kosta att ha uppvärmd mark/golv på 800 kvm?

#4: Som jag förstått så är stenhus inte så vanliga i Sverige och därmed är det lite svårt att hitta något bra byggföretag som kan bygga huset. Finns det några företag som ni rekommenderar?

#5: Uppskattar andra åsikter/tankar/tips om själva husbygget, extra utrustning osv. Det är bra att höra vad andra säger.

Jag bygger stenhus i stål och betong åt kunder i stockholm. Jag är byggprojektledare . Har gjort det i 20 år nu. I offerter som jag lägger nu åt kunder så är den RENA BYGGKOSTNADEN ovan grund 22,000 sek per m2 dvs byggkostmnad utan risk och vinst för byggaren utan den ärliga framkalkylerade byggkostnaden. Vi parata nu om mycket exklusiva stenhus men hög materialstandard men inte med överlyx utan lite som en dyr merca men ej s klass....

[King D]

#5 .. enormt garage också

Japp, ska ha garage för 4 bilar. Inte för att jag själv kommer att äga 4 bilar, utan för gäster.

En fråga!

Varför just 800 kvm? Genomsnittliga boyta i swe ligger runt 100-150 kvm.

Ju större boyta desto dyrare att värma upp även med värmepump tex bergs,jord värme.

Själv bor jag 125 kvm och 380 kvm maskinhall därav 180 kvm vinterbonad, det syns på el-räkningar när jag började värma upp verkstad med luft värmepump.

För att jag vill och för att jag har råd.

Tjena!

Eftersom det är många här som jobbar inom byggbranschen (mer eller mindre) så tänkte jag passa på att fråga om husbygge:

#1: Om jag nu skulle vilja bygga ett stenhus på ca 800 kvm, vad tror ni är ett rimligt pris i grundutförande? Dvs. inga extra grejer som uppvärmd golv etc utan bara ett stenhus på 800 kvm med 2 våningar + 1 källare (dvs. egentligen 3 våningar). Det kan vara svårt att svara på en sån generell fråga men det vore bra att veta grundutförandet på ett ungefär.

#2: Om huset skulle kosta säg 12 000 000 att bygga, och banken beviljar lånet, hur stor skulle kontantinsatsen vara då?

#3: Vad skulle det kosta att ha uppvärmd mark/golv på 800 kvm?

#4: Som jag förstått så är stenhus inte så vanliga i Sverige och därmed är det lite svårt att hitta något bra byggföretag som kan bygga huset. Finns det några företag som ni rekommenderar?

#5: Uppskattar andra åsikter/tankar/tips om själva husbygget, extra utrustning osv. Det är bra att höra vad andra säger.

Jag bygger stenhus i stål och betong åt kunder i stockholm. Jag är byggprojektledare . Har gjort det i 20 år nu. I offerter som jag lägger nu åt kunder så är den RENA BYGGKOSTNADEN ovan grund 22,000 sek per m2 dvs byggkostmnad utan risk och vinst för byggaren utan den ärliga framkalkylerade byggkostnaden. Vi parata nu om mycket exklusiva stenhus men hög materialstandard men inte med överlyx utan lite som en dyr merca men ej s klass....

Hmm, då skulle alltså mitt hus på 800 kvm kosta ca 17,6 milj. Jag räknade med 12 milj, men det beror väl på hur bra stenbygget är vad gäller kvalitet.

Men när du säger "som en dyr merca men ej S-klass" vad menar du då? Vad menar du med "överlyx", vad är det som är bra med dina hus och vad finns inte med (S-klassen)?

Vad lägger du på för mark/golvvärme för hela huset? (bottenvåningen är ca 400 kvm)

Vet du vad bankerna brukar ta för kontantinsats (i procent)?

[Biörn Bladh]

Tippar på i billigaste fallet c:a 15000/m2 och i dyraste c:a 30000/m2. 12-24 miljoner alltså.

Uppvärmningskostnad med bergvärme och golvvärme förstås ink varmvatten för 4 pers, säg 45-60 tusen/år. (20grader) Beror ju till viss del på hur väl tilltagen isoleringen är också. Går ju att bygga hus nu nästan utan uppvärmningskostnad men då blir ju själva bygget av huset säkert 15-30% dyrare.

Behöver du hjälp med bergsprängning kanske jag kan hjälpa till. 30år i branchen! Hej å hå!

Ps. en normal kontantinsats brukar väl ligga kring 5-20%. Ju sämre ekonomi dom bedömmer att kunden har ju högre vill dom att kontantinsatsen skall vara, ibland behövs det ingen alls utan tas istället med ett topplån. ds.

[torake]

Vattenburen golvvärme, om du gjuter in det i plattan vid nybygge kostar i princip samma som radiatorer. Är ju bara slang som najas fast på armeringen, styrdon, termostater etc måste man ju ha ändå.

Jag snålade in på övervåningen, för där var det mer komplicerat med träbjälklag osv, men vilken enorm komfortskillnad det är! Då är det ändå trägolv, har man klinker är någon annan form av uppvärmning inte att tänka på.

[King D]

300 te 4 matic: Vad heter ditt företag?

För övrigt så gillade jag garaget nedan så mitt garage kommer att se ut något i denna stil men med mörkare och glansigare golv samt med mycket mindre fönster (och utan Maserati-bilarna):
Vad tycks?

[Biörn Bladh]

Oj! Räkna med 30K/m2 då!!!

[Jörgen K]

Mysigt garage! En projektor och motordriven duk mot porten så är det helt perfekt!

Tänk dock på att ha goda marginaler i budgeten dock, blir ALLTID betydligt högre totalkostnad än man räknat med

Här är en som snickrar ett lite större stenhus, om du inte redan sett det: http://www.byggahus.se/forum/socialt-projekt/129867-430-kvm-i-naturskoen-miljoe.html

[300 te 4 matic]

[quote="King D"]300 te 4 matic: Vad heter ditt företag?

när jag byggde mitt eget hus så dokumenterades allt på en sida http://www.raketstigen.se så min dotter kunde se vad jag gjorde då hon var i kina. Sidan är inte uppgraderad på länge nu men titta på ett palikka husbygge så visas allt från grund till färdigt hus

ring mig på 070-7413013 mvh Anders Larsson så kan du få titta på ett par hus i hägersten som jag bygger nu.

Ett på 350 m² ett på 325 m² och ett på 160m² och ett på 220m²

mvh Anders

[Jovani]

när jag byggde mitt eget hus så dokumenterades allt på en sida http://www.raketstigen.se

Imponerande!

[Pärlan]

Multiplicera din budget med 1,25 när du har kalkylerat färdigt.

Borde bli ganska rättvisande tror jag.

Vi vill ha bilder under projektets gång.

[Feliks]

f-n va grymt, hoppas det blir av. Bilder är ett krav Lycka till! En god vän nere i Belgien/Antwerpen bor i ett enormt stenhus med helikopterplatta och skit haha.. Är mycket mäktigt känsla att vara där vill jag lova.. Inget slår stenhus

[MB_Star]

Varför frågar du om lån om du har råd =) är det inte bara att handla då! ?

Nej men allvarligt.. ingen behöver ett hus på 800kvm som bostad.

Jag äger bland annat en fastighet som är :
övervåning 110kvm
markplan 402kvm
källare 402kvm

Tycker det vore på tok för stort att bara ha 1 plan som bostad